6826 Chemin HEYWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 488 900 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 310,6 m² · constr. 1977 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 800 $
Rôle antérieur 1 231 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923639357730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17202311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 500 $
Valeur bâtiment
831 300 $
Rôle antérieur
1 231 500 $
ID provincial
66058923639357730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 91 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 729 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge +94 810 $ | 1 122 176 $ Poids 76 % |
| 2 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 468 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +113 131 $ · Ajust. âge +71 325 $ | 1 789 442 $ Poids 70 % |
| 3 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 578 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +77 794 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 321 076 $ Poids 66 % |
| 4 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 631 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +58 254 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 305 118 $ Poids 65 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 472 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +49 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 975 589 $ Poids 62 % |
| 6 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 403 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +154 331 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 737 893 $ Poids 33 % |
| 7 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +72 702 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 031 882 $ Poids 31 % |
| 8 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 811 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 626 111 $ Poids 30 % |
| 9 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +82 475 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 116 145 $ Poids 22 % |
| 10 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +83 292 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 397 437 $ Poids 21 % |
| 11 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −94 197 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 131 023 $ Poids 20 % |
| 12 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 320 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie −97 592 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 796 769 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.