6822 Chemin HEYWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 591 900 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 327 m² · constr. 1980 · terrain 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 382 900 $
Rôle antérieur 1 329 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923639409550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17202312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 000 $
Valeur bâtiment
887 900 $
Rôle antérieur
1 329 700 $
ID provincial
66058923639409550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 739 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 152 924 $ Poids 75 % |
| 2 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 482 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +160 949 $ · Ajust. âge +95 100 $ | 1 861 036 $ Poids 56 % |
| 3 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 488 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +99 942 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 2 053 942 $ Poids 55 % |
| 4 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 640 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +91 427 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 355 390 $ Poids 54 % |
| 5 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 593 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +111 998 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 372 380 $ Poids 54 % |
| 6 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +129 210 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 088 390 $ Poids 27 % |
| 7 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 041 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 676 341 $ Poids 25 % |
| 8 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 337 m · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie −59 844 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 1 858 892 $ Poids 24 % |
| 9 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −46 369 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 178 850 $ Poids 23 % |
| 10 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +114 603 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 148 273 $ Poids 17 % |
| 11 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +117 786 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 431 931 $ Poids 17 % |
| 12 | 5567, Avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 501 m · Vendu 1 221 000 $ (4 553 $/m²) 268,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +226 814 $ · Ajust. superficie +133 846 $ · Ajust. âge +103 785 $ | 1 685 445 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.