5635 Avenue SABIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 054 500 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 228,9 m² · constr. 1980 · terrain 322,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 300 $
Rôle antérieur 865 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923639422580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39603680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
658 300 $
Rôle antérieur
865 700 $
ID provincial
66058923639422580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 76 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 397 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 1 251 094 $ Poids 77 % |
| 2 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 630 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +27 390 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 980 250 $ Poids 75 % |
| 3 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 735 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 891 835 $ Poids 70 % |
| 4 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 869 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 014 470 $ Poids 70 % |
| 5 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 696 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +118 425 $ | 1 483 794 $ Poids 67 % |
| 6 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 730 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 351 695 $ Poids 66 % |
| 7 | 5731, avenue Wildwood, Côte-Saint-Luc 2025-07-10 · 530 m · Vendu 925 000 $ (4 405 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +41 625 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 098 677 $ Poids 57 % |
| 8 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 428 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +47 477 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 928 843 $ Poids 56 % |
| 9 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 990 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 134 790 $ Poids 55 % |
| 10 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 656 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +50 516 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 217 229 $ Poids 54 % |
| 11 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 420 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −125 086 $ · Ajust. âge +95 100 $ | 1 575 001 $ Poids 52 % |
| 12 | 6848, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-02-03 · 352 m · Vendu 1 030 000 $ (4 725 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 279 281 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.