5633 Avenue SABIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 423 300 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 276,4 m² · constr. 1980 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 200 $
Rôle antérieur 1 164 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923639522160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39603660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 300 $
Valeur bâtiment
800 900 $
Rôle antérieur
1 164 600 $
ID provincial
66058923639522160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 408 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +95 100 $ | 1 713 499 $ Poids 91 % |
| 2 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 519 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 266 848 $ Poids 86 % |
| 3 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 577 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 253 041 $ Poids 76 % |
| 4 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 414 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −57 110 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 896 889 $ Poids 62 % |
| 5 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 674 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −64 868 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 073 449 $ Poids 55 % |
| 6 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 344 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +63 014 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 666 825 $ Poids 52 % |
| 7 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 714 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +115 378 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 469 049 $ Poids 42 % |
| 8 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 877 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +101 094 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 110 895 $ Poids 41 % |
| 9 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 694 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +133 307 $ · Ajust. âge +118 425 $ | 1 613 816 $ Poids 41 % |
| 10 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 521 363 $ Poids 40 % |
| 11 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 988 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +87 459 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 232 309 $ Poids 38 % |
| 12 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −45 137 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 914 043 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.