7488-7490 Chemin BAILY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 016 500 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 241,2 m² · constr. 1966 · terrain 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 500 $
Rôle antérieur 767 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923640139680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F02509300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 700 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
767 700 $
ID provincial
66058923640139680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 378
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 73 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 419 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 092 842 $ Poids 78 % |
| 2 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 658 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 047 546 $ Poids 75 % |
| 3 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 951 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 014 217 $ Poids 66 % |
| 4 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 714 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 318 406 $ Poids 66 % |
| 5 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 852 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +41 151 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 438 091 $ Poids 62 % |
| 6 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 618 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 1 030 351 $ Poids 54 % |
| 7 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 851 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 748 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 413 552 $ Poids 52 % |
| 8 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 630 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −62 679 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 188 766 $ Poids 49 % |
| 9 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 887 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +79 915 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 325 721 $ Poids 47 % |
| 10 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 092 321 $ Poids 46 % |
| 11 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 775 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +38 862 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 983 743 $ Poids 45 % |
| 12 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +53 138 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 122 436 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.