Chemin SMALL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
676 900 $
Autre · terrain 791,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,6 m²
Frontage
—
CUBF
4590
Usage
Autres routes et voies publiques
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923640648210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F40509900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66058923640648210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
849 500 $
$/m² médian
5 429
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 36 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 162 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 7514, 7514A, 7516, chemin Euclid, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 143 m · Vendu 880 000 $ (4 301 $/m²) 204,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 097 $ Poids 68 % |
| 3 | 7488-7490, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 44 m · Vendu 895 000 $ (3 711 $/m²) 241,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 286 $ Poids 68 % |
| 4 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 286 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 165 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 034 $ Poids 67 % |
| 6 | 7517-7519, chemin Eastluc, Côte-Saint-Luc 2026-04-01 · 146 m · Vendu 950 000 $ (4 643 $/m²) 204,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 569 $ Poids 66 % |
| 7 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 338 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 000 $ Poids 66 % |
| 8 | 5475-5477, avenue Saint-Ignatius, Montréal 2026-06-23 · 338 m · Vendu 890 000 $ (4 291 $/m²) 207,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 223 $ Poids 66 % |
| 9 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 417 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 64 % |
| 10 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 417 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 084 505 $ Poids 64 % |
| 11 | 5385 et 5387, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-05 · 411 m · Vendu 800 000 $ (4 322 $/m²) 185,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 64 % |
| 12 | 7492, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2026-01-21 · 51 m · Vendu 939 000 $ (3 800 $/m²) 247,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 906 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.