7478-7480 Chemin SMALL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
978 000 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 247,1 m² · constr. 1963 · terrain 341,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 900 $
Rôle antérieur 728 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923640878140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F40500100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
508 900 $
Rôle antérieur
728 100 $
ID provincial
66058923640878140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 473
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 69 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 486 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +27 305 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 090 555 $ Poids 74 % |
| 2 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 647 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +33 233 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 045 278 $ Poids 72 % |
| 3 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 750 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 1 314 817 $ Poids 65 % |
| 4 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 011 781 $ Poids 62 % |
| 5 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 871 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +57 446 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 435 635 $ Poids 58 % |
| 6 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 905 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 678 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 431 622 $ Poids 56 % |
| 7 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 610 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −50 269 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 184 076 $ Poids 54 % |
| 8 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 689 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +35 581 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 1 028 461 $ Poids 50 % |
| 9 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 900 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 815 600 $ Poids 45 % |
| 10 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 703 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +49 781 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 982 437 $ Poids 44 % |
| 11 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 089 716 $ Poids 42 % |
| 12 | 5613, avenue Eldridge, Côte-Saint-Luc 2024-11-21 · 434 m · Vendu 1 450 000 $ (5 938 $/m²) 244,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 755 962 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.