7051 Chemin WAVELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
979 000 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 208,2 m² · constr. 1962 · terrain 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 700 $
Rôle antérieur 841 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923643025440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F44512500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
841 700 $
ID provincial
66058923643025440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 69 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 411 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 789 904 $ Poids 86 % |
| 2 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 102 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 121 $ Poids 75 % |
| 3 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 465 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +46 375 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 882 870 $ Poids 73 % |
| 4 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 440 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +79 793 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 191 073 $ Poids 70 % |
| 5 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 304 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −53 378 $ · Ajust. âge +6 233 $ | 1 314 940 $ Poids 69 % |
| 6 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 455 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +52 104 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 882 792 $ Poids 62 % |
| 7 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 338 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +119 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 454 011 $ Poids 60 % |
| 8 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 536 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −52 558 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 005 892 $ Poids 59 % |
| 9 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 960 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 217 539 $ Poids 57 % |
| 10 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 805 824 $ Poids 54 % |
| 11 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 920 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −50 712 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 956 333 $ Poids 52 % |
| 12 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 946 405 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.