7047 Chemin WAVELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 922 000 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 342,6 m² · constr. 1977 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 781 000 $
Rôle antérieur 1 763 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923643148790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F44512300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 800 $
Valeur bâtiment
1 166 200 $
Rôle antérieur
1 763 400 $
ID provincial
66058923643148790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 851 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 053 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 224 344 $ Poids 52 % |
| 2 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +182 961 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 142 141 $ Poids 38 % |
| 3 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 821 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 724 121 $ Poids 33 % |
| 4 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +97 179 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 052 964 $ Poids 25 % |
| 5 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +71 163 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 1 670 340 $ Poids 24 % |
| 6 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 951 074 $ Poids 17 % |
| 7 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +170 406 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 967 270 $ Poids 16 % |
| 8 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +90 458 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 114 058 $ Poids 10 % |
| 9 | 5648, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2024-02-29 · 1.0 km · Vendu 1 038 000 $ (3 631 $/m²) 285,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +316 312 $ · Ajust. superficie +102 929 $ · Ajust. âge +103 800 $ | 1 561 040 $ Poids 8 % |
| 10 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +118 560 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 207 863 $ Poids 8 % |
| 11 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +103 236 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 385 348 $ Poids 6 % |
| 12 | 111, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (5 998 $/m²) 275,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +202 426 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 288 983 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.