7062 Chemin WAVELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
966 800 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 190,8 m² · constr. 1979 · terrain 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 100 $
Rôle antérieur 841 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923643290340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F44501500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 900 $
Valeur bâtiment
524 200 $
Rôle antérieur
841 400 $
ID provincial
66058923643290340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 68 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 437 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge +107 100 $ | 1 219 976 $ Poids 88 % |
| 2 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 460 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 905 066 $ Poids 87 % |
| 3 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 361 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +57 526 $ · Ajust. âge +105 400 $ | 1 497 625 $ Poids 80 % |
| 4 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 446 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 899 316 $ Poids 77 % |
| 5 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 432 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −41 686 $ · Ajust. âge +70 110 $ | 822 785 $ Poids 67 % |
| 6 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 88 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −40 700 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 121 038 $ Poids 66 % |
| 7 | 7511, Ch. Mountbatten, Côte-Saint-Luc 2025-05-15 · 456 m · Vendu 1 242 000 $ (6 981 $/m²) 177,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +110 989 $ · Ajust. superficie +45 030 $ · Ajust. âge +105 570 $ | 1 503 589 $ Poids 56 % |
| 8 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 461 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +51 519 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 838 213 $ Poids 56 % |
| 9 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 821 552 $ Poids 56 % |
| 10 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 36 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +60 694 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 019 046 $ Poids 53 % |
| 11 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 809 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +47 731 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 908 787 $ Poids 49 % |
| 12 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −25 217 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 945 079 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.