7054 Chemin WAVELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
909 700 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 167,3 m² · constr. 1974 · terrain 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 400 $
Rôle antérieur 750 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923643412450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F44501700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
466 700 $
Rôle antérieur
750 400 $
ID provincial
66058923643412450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 62 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 374 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −25 922 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 383 177 $ Poids 87 % |
| 2 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 458 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −41 079 $ · Ajust. âge +91 035 $ | 1 134 461 $ Poids 81 % |
| 3 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 508 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +36 215 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 623 733 $ Poids 74 % |
| 4 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 249 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +79 409 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 230 143 $ Poids 72 % |
| 5 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 481 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −39 840 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 843 755 $ Poids 71 % |
| 6 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 484 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 768 662 $ Poids 70 % |
| 7 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 326 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +37 848 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 1 237 155 $ Poids 70 % |
| 8 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 468 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −30 816 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 844 272 $ Poids 69 % |
| 9 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 133 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 007 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 930 862 $ Poids 67 % |
| 10 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 12 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 109 $ Poids 67 % |
| 11 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 829 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 840 135 $ Poids 60 % |
| 12 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 901 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +56 943 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 063 855 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.