7046 Chemin WAVELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
955 600 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 167,8 m² · constr. 1967 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 200 $
Rôle antérieur 852 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923643544460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F44514300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 100 $
Valeur bâtiment
529 100 $
Rôle antérieur
852 100 $
ID provincial
66058923643544460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 67 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 388 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −24 147 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 341 552 $ Poids 87 % |
| 2 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 478 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −39 601 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 098 454 $ Poids 81 % |
| 3 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 505 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 068 $ Poids 73 % |
| 4 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 502 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −38 786 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 817 334 $ Poids 71 % |
| 5 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 272 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +81 230 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 194 865 $ Poids 70 % |
| 6 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 507 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 744 203 $ Poids 70 % |
| 7 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 489 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −29 803 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 819 385 $ Poids 69 % |
| 8 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 348 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +39 522 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 1 202 255 $ Poids 69 % |
| 9 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 12 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 908 295 $ Poids 67 % |
| 10 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 156 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 455 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 903 645 $ Poids 66 % |
| 11 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 849 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 815 835 $ Poids 59 % |
| 12 | 7511, Ch. Mountbatten, Côte-Saint-Luc 2025-05-15 · 488 m · Vendu 1 242 000 $ (6 981 $/m²) 177,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +110 989 $ · Ajust. superficie −35 256 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 348 782 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.