7038 Chemin WAVELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
906 100 $
Unifamiliale · 6 262 $/m² · 144,7 m² · constr. 1967 · terrain 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 900 $
Rôle antérieur 806 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923643656650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F44514500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 400 $
Valeur bâtiment
492 500 $
Rôle antérieur
806 600 $
ID provincial
66058923643656650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 306
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 62 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 181 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 836 747 $ Poids 98 % |
| 2 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 297 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 110 720 $ Poids 93 % |
| 3 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 506 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 555 264 $ Poids 86 % |
| 4 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 871 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 819 205 $ Poids 70 % |
| 5 | 5608, Croissant Chamberland, Côte-Saint-Luc 2025-06-25 · 206 m · Vendu 1 020 000 $ (7 322 $/m²) 139,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 144 398 $ Poids 68 % |
| 6 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 370 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie −37 848 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 1 124 884 $ Poids 67 % |
| 7 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 927 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +85 975 $ | 990 511 $ Poids 67 % |
| 8 | 7486, Chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 221 m · Vendu 888 000 $ (6 280 $/m²) 141,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 354 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 991 036 $ Poids 66 % |
| 9 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 471 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +51 633 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 805 639 $ Poids 64 % |
| 10 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 467 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 106 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 838 006 $ Poids 59 % |
| 11 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 996 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 709 834 $ Poids 58 % |
| 12 | 5629, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2025-02-24 · 289 m · Vendu 800 000 $ (5 510 $/m²) 145,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 968 239 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.