5596 Avenue EDGEMORE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 700 100 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 282,8 m² · constr. 1975 · terrain 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 762 600 $
Rôle antérieur 1 745 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923644181420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11014100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
672 800 $
Valeur bâtiment
1 089 800 $
Rôle antérieur
1 745 100 $
ID provincial
66058923644181420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 820 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 540 965 $ Poids 60 % |
| 2 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 936 094 $ Poids 54 % |
| 3 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 949 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +24 819 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 327 565 $ Poids 48 % |
| 4 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 589 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +100 599 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 221 448 $ Poids 45 % |
| 5 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 339 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +150 826 $ · Ajust. âge +87 260 $ | 1 600 171 $ Poids 43 % |
| 6 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 991 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +94 015 $ · Ajust. âge +54 675 $ | 1 476 275 $ Poids 40 % |
| 7 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 980 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +110 272 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 182 317 $ Poids 36 % |
| 8 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 686 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 1 143 286 $ Poids 36 % |
| 9 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 781 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +92 496 $ · Ajust. âge +133 950 $ | 1 900 144 $ Poids 35 % |
| 10 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +28 014 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 061 684 $ Poids 34 % |
| 11 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 718 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +105 375 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 1 151 954 $ Poids 30 % |
| 12 | 5613, avenue Eldridge, Côte-Saint-Luc 2024-11-21 · 575 m · Vendu 1 450 000 $ (5 938 $/m²) 244,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +114 599 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 948 951 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.