5599 Avenue EDGEMORE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 587 200 $
Unifamiliale · 6 329 $/m² · 250,8 m² · constr. 1979 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 516 700 $
Rôle antérieur 1 501 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923644267230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11006200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
628 900 $
Valeur bâtiment
887 800 $
Rôle antérieur
1 501 700 $
ID provincial
66058923644267230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 373 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +63 232 $ · Ajust. âge +112 192 $ | 1 537 508 $ Poids 68 % |
| 2 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 635 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +34 902 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 174 951 $ Poids 66 % |
| 3 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 469 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +61 243 $ · Ajust. âge +70 110 $ | 925 714 $ Poids 62 % |
| 4 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +41 217 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 133 262 $ Poids 53 % |
| 5 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge +78 975 $ | 1 421 195 $ Poids 51 % |
| 6 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 979 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 096 979 $ Poids 50 % |
| 7 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 345 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 442 955 $ Poids 50 % |
| 8 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 216 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +102 948 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 264 686 $ Poids 46 % |
| 9 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 753 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +42 815 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 107 294 $ Poids 46 % |
| 10 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 783 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 816 954 $ Poids 43 % |
| 11 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −42 487 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 271 658 $ Poids 43 % |
| 12 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +67 665 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 545 854 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.