5595 Avenue EDGEMORE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 590 400 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 264,3 m² · constr. 1977 · terrain 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 595 300 $
Rôle antérieur 1 579 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923644595590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F11006000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 500 $
Valeur bâtiment
1 015 800 $
Rôle antérieur
1 579 500 $
ID provincial
66058923644595590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 366
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 645 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +62 618 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 193 067 $ Poids 57 % |
| 2 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 393 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +100 186 $ · Ajust. âge +99 726 $ | 1 561 996 $ Poids 57 % |
| 3 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 997 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 484 303 $ Poids 56 % |
| 4 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 493 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +84 402 $ · Ajust. âge +62 730 $ | 941 493 $ Poids 49 % |
| 5 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 984 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 300 053 $ Poids 48 % |
| 6 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +48 124 $ · Ajust. âge +66 825 $ | 1 442 533 $ Poids 47 % |
| 7 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +70 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 395 $ Poids 46 % |
| 8 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −86 829 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 872 351 $ Poids 45 % |
| 9 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 699 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 1 114 999 $ Poids 44 % |
| 10 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 748 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +40 326 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 855 024 $ Poids 42 % |
| 11 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 772 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +69 207 $ · Ajust. âge +80 550 $ | 1 124 737 $ Poids 39 % |
| 12 | 5613, avenue Eldridge, Côte-Saint-Luc 2024-11-21 · 630 m · Vendu 1 450 000 $ (5 938 $/m²) 244,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +59 674 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 908 527 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.