5602 Avenue CASTLEWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 184 200 $
Unifamiliale · 6 873 $/m² · 172,3 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 172 300 $
Rôle antérieur 1 160 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923645012020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F05103700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 100 $
Valeur bâtiment
559 200 $
Rôle antérieur
1 160 700 $
ID provincial
66058923645012020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
844 500 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 83 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 400 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 357 531 $ Poids 89 % |
| 2 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 548 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −26 302 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 111 753 $ Poids 83 % |
| 3 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 576 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −29 300 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 826 819 $ Poids 75 % |
| 4 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 571 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 828 509 $ Poids 71 % |
| 5 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 190 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 919 868 $ Poids 65 % |
| 6 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 665 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 754 027 $ Poids 63 % |
| 7 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 642 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +46 562 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 612 380 $ Poids 63 % |
| 8 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 444 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +54 595 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 1 217 327 $ Poids 62 % |
| 9 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 410 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +97 622 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 211 256 $ Poids 61 % |
| 10 | 7511, Ch. Mountbatten, Côte-Saint-Luc 2025-05-15 · 509 m · Vendu 1 242 000 $ (6 981 $/m²) 177,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +110 989 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 364 491 $ Poids 58 % |
| 11 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 307 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 488 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 916 678 $ Poids 57 % |
| 12 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 825 510 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.