5606 Avenue REDWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 546 400 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 262,5 m² · constr. 1968 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 571 700 $
Rôle antérieur 1 556 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923645229010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38300600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 900 $
Valeur bâtiment
1 019 800 $
Rôle antérieur
1 556 100 $
ID provincial
66058923645229010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 185 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −22 525 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 169 458 $ Poids 93 % |
| 2 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 447 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +95 259 $ · Ajust. âge +43 630 $ | 1 500 973 $ Poids 57 % |
| 3 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 726 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +58 922 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 146 172 $ Poids 56 % |
| 4 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 510 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 478 790 $ Poids 51 % |
| 5 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 528 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +81 314 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 905 195 $ Poids 50 % |
| 6 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +43 659 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 1 383 393 $ Poids 43 % |
| 7 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 244 967 $ Poids 42 % |
| 8 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +66 465 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 103 510 $ Poids 41 % |
| 9 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 003 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 067 653 $ Poids 41 % |
| 10 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 821 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +35 250 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 793 548 $ Poids 41 % |
| 11 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −93 031 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 866 149 $ Poids 40 % |
| 12 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 823 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +65 688 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 1 080 943 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.