5604 Avenue REDWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 560 900 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 269,4 m² · constr. 1969 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 622 000 $
Rôle antérieur 1 605 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923645388160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38300700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 900 $
Valeur bâtiment
1 070 100 $
Rôle antérieur
1 605 900 $
ID provincial
66058923645388160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 171 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 189 548 $ Poids 95 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 387 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −75 863 $ · Ajust. âge +54 890 $ | 1 017 544 $ Poids 54 % |
| 3 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 499 923 $ Poids 52 % |
| 4 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 452 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +114 146 $ · Ajust. âge +49 863 $ | 1 526 094 $ Poids 52 % |
| 5 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 728 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +73 088 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 165 138 $ Poids 51 % |
| 6 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −69 256 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 889 923 $ Poids 43 % |
| 7 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 265 180 $ Poids 43 % |
| 8 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +60 775 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 1 406 585 $ Poids 41 % |
| 9 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 803 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +54 708 $ · Ajust. âge +91 650 $ | 1 820 056 $ Poids 39 % |
| 10 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +81 355 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 123 400 $ Poids 38 % |
| 11 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 171 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 086 671 $ Poids 37 % |
| 12 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 829 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +79 178 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 1 098 907 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.