6883 Chemin HOLLAND · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 261 200 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 238,6 m² · constr. 1968 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 300 $
Rôle antérieur 1 234 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923645811960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17302400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 900 $
Valeur bâtiment
741 400 $
Rôle antérieur
1 234 000 $
ID provincial
66058923645811960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
844 500 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 86 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 447 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +29 837 $ · Ajust. âge +43 630 $ | 1 435 551 $ Poids 73 % |
| 2 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 541 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +40 314 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 864 195 $ Poids 71 % |
| 3 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 708 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 097 104 $ Poids 68 % |
| 4 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 281 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +73 739 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 180 752 $ Poids 56 % |
| 5 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 051 935 $ Poids 55 % |
| 6 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 018 578 $ Poids 49 % |
| 7 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 827 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 1 034 218 $ Poids 48 % |
| 8 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 1 324 107 $ Poids 48 % |
| 9 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 868 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +34 051 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 987 082 $ Poids 44 % |
| 10 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 739 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −32 148 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 726 150 $ Poids 43 % |
| 11 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +33 970 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 443 410 $ Poids 42 % |
| 12 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +73 124 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 329 931 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.