5612 Avenue HARTWELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 363 800 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 237 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 472 400 $
Rôle antérieur 1 457 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923646058050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17100600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 900 $
Valeur bâtiment
920 500 $
Rôle antérieur
1 457 800 $
ID provincial
66058923646058050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 89 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 443 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +42 691 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 995 551 $ Poids 76 % |
| 2 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 505 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +25 457 $ · Ajust. âge +74 794 $ | 1 462 336 $ Poids 72 % |
| 3 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 573 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +37 569 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 879 900 $ Poids 71 % |
| 4 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 837 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 998 713 $ Poids 69 % |
| 5 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 793 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 117 819 $ Poids 64 % |
| 6 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 274 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −75 708 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 144 774 $ Poids 64 % |
| 7 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 413 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +69 909 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 201 797 $ Poids 55 % |
| 8 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 872 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 1 053 465 $ Poids 47 % |
| 9 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 387 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −90 617 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 133 446 $ Poids 47 % |
| 10 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 073 482 $ Poids 46 % |
| 11 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 039 543 $ Poids 45 % |
| 12 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 1 350 513 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.