5609 Avenue REDWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 390 200 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 265,6 m² · constr. 1969 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 354 000 $
Rôle antérieur 1 340 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923646164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38301400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 900 $
Valeur bâtiment
802 100 $
Rôle antérieur
1 340 600 $
ID provincial
66058923646164300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 236 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 181 623 $ Poids 93 % |
| 2 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 361 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −32 768 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 168 496 $ Poids 78 % |
| 3 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 148 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −90 631 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 762 718 $ Poids 58 % |
| 4 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 482 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +103 744 $ · Ajust. âge +49 863 $ | 1 515 692 $ Poids 54 % |
| 5 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 766 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +65 287 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 157 336 $ Poids 52 % |
| 6 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 840 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +79 170 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 038 371 $ Poids 51 % |
| 7 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 016 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 488 284 $ Poids 49 % |
| 8 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 420 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +96 716 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 037 426 $ Poids 49 % |
| 9 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 438 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −81 832 $ · Ajust. âge +54 890 $ | 1 011 576 $ Poids 48 % |
| 10 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 555 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +86 632 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 914 203 $ Poids 46 % |
| 11 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 257 187 $ Poids 40 % |
| 12 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −82 350 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 876 830 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.