5608 Avenue HARTWELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 588 300 $
Unifamiliale · 6 295 $/m² · 252,3 m² · constr. 1973 · terrain 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 530 300 $
Rôle antérieur 1 515 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923646396140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17102400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 900 $
Valeur bâtiment
824 400 $
Rôle antérieur
1 515 100 $
ID provincial
66058923646396140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 810 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 247 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −43 798 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 176 684 $ Poids 85 % |
| 2 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 348 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −59 670 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 164 393 $ Poids 67 % |
| 3 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 511 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +67 338 $ · Ajust. âge +74 794 $ | 1 504 217 $ Poids 63 % |
| 4 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 866 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +52 171 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 029 772 $ Poids 59 % |
| 5 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 794 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +37 981 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 149 231 $ Poids 59 % |
| 6 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 585 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +63 816 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 906 147 $ Poids 57 % |
| 7 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 173 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −131 911 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 758 038 $ Poids 45 % |
| 8 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +44 454 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 106 499 $ Poids 43 % |
| 9 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 751 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 447 549 $ Poids 43 % |
| 10 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 400 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +106 539 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 238 427 $ Poids 43 % |
| 11 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 1 388 466 $ Poids 42 % |
| 12 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 834 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +119 850 $ | 1 800 034 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.