5606 Avenue HARTWELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
2 486 500 $
Unifamiliale · 6 735 $/m² · 369,2 m² · constr. 1973 · terrain 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 318 000 $
Rôle antérieur 2 295 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923646605030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17102500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
785 100 $
Valeur bâtiment
1 532 900 $
Rôle antérieur
2 295 000 $
ID provincial
66058923646605030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 279 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 98 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 346 m · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −101 515 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 876 139 $ Poids 75 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 406 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +80 889 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 1 194 256 $ Poids 66 % |
| 3 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +76 699 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 301 918 $ Poids 36 % |
| 4 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +168 390 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 124 175 $ Poids 14 % |
| 5 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +135 113 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 1 704 190 $ Poids 14 % |
| 6 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +87 972 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 2 028 559 $ Poids 10 % |
| 7 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −111 164 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 553 072 $ Poids 5 % |
| 8 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 2.6 km · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −103 013 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 122 207 $ Poids 4 % |
| 9 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 2.0 km · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +190 073 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 279 376 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.