5603 Avenue REDWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 412 500 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 275 m² · constr. 1969 · terrain 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 479 300 $
Rôle antérieur 1 464 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923646611620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38301100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 700 $
Valeur bâtiment
889 600 $
Rôle antérieur
1 464 700 $
ID provincial
66058923646611620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 197 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 201 228 $ Poids 95 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 383 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −67 067 $ · Ajust. âge +54 890 $ | 1 026 340 $ Poids 61 % |
| 3 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 517 075 $ Poids 50 % |
| 4 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 492 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +129 475 $ · Ajust. âge +49 863 $ | 1 541 422 $ Poids 46 % |
| 5 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 769 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +84 585 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 176 635 $ Poids 46 % |
| 6 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −49 961 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 909 219 $ Poids 43 % |
| 7 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 276 959 $ Poids 42 % |
| 8 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 793 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +70 500 $ · Ajust. âge +91 650 $ | 1 835 848 $ Poids 38 % |
| 9 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +74 666 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 1 420 476 $ Poids 37 % |
| 10 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +93 440 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 135 485 $ Poids 34 % |
| 11 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 670 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 098 170 $ Poids 33 % |
| 12 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 046 403 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.