6863 Chemin HOLLAND · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 341 900 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 252,6 m² · constr. 1969 · terrain 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 323 600 $
Rôle antérieur 1 310 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923646865160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17303300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 800 $
Valeur bâtiment
852 800 $
Rôle antérieur
1 310 500 $
ID provincial
66058923646865160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
844 500 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 88 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 231 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −43 172 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 154 510 $ Poids 85 % |
| 2 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 302 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −59 063 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 142 200 $ Poids 69 % |
| 3 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 535 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +68 159 $ · Ajust. âge +49 863 $ | 1 480 107 $ Poids 63 % |
| 4 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 813 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +38 597 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 130 647 $ Poids 58 % |
| 5 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 911 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +52 780 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 011 981 $ Poids 57 % |
| 6 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 615 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +64 331 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 891 902 $ Poids 56 % |
| 7 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +45 101 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 087 147 $ Poids 43 % |
| 8 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 787 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge +91 650 $ | 1 772 680 $ Poids 43 % |
| 9 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 404 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +107 257 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 219 245 $ Poids 42 % |
| 10 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 832 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 448 468 $ Poids 42 % |
| 11 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 1 364 910 $ Poids 42 % |
| 12 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 675 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 052 175 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.