5616 Avenue SIR-WINSTON-CHURCHILL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 475 100 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 295,6 m² · constr. 1979 · terrain 533,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 322 700 $
Rôle antérieur 1 309 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923647066030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F05801350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
586 500 $
Valeur bâtiment
736 200 $
Rôle antérieur
1 309 600 $
ID provincial
66058923647066030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 91 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 352 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +46 509 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 301 192 $ Poids 84 % |
| 2 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 430 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +27 913 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 286 177 $ Poids 79 % |
| 3 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 520 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −34 712 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 103 606 $ Poids 78 % |
| 4 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 259 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 947 332 $ Poids 69 % |
| 5 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 869 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 580 169 $ Poids 42 % |
| 6 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 980 198 $ Poids 41 % |
| 7 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +51 742 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 365 887 $ Poids 32 % |
| 8 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +53 090 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 086 760 $ Poids 27 % |
| 9 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 911 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +128 592 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 943 290 $ Poids 27 % |
| 10 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +125 767 $ · Ajust. âge +78 975 $ | 1 532 326 $ Poids 24 % |
| 11 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −137 941 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 087 278 $ Poids 22 % |
| 12 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +111 085 $ · Ajust. âge +79 050 $ | 1 131 863 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.