5614 Avenue SIR-WINSTON-CHURCHILL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 603 500 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 264,3 m² · constr. 1979 · terrain 533,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 620 800 $
Rôle antérieur 1 604 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923647215290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F05801340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 000 $
Valeur bâtiment
1 033 800 $
Rôle antérieur
1 604 800 $
ID provincial
66058923647215290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 801 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 339 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 235 912 $ Poids 90 % |
| 2 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 412 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −35 397 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 222 866 $ Poids 76 % |
| 3 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 254 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −94 666 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 850 183 $ Poids 56 % |
| 4 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 574 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +100 186 $ · Ajust. âge +112 192 $ | 1 574 462 $ Poids 53 % |
| 5 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 873 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +76 531 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 081 732 $ Poids 50 % |
| 6 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 864 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +62 618 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 202 667 $ Poids 50 % |
| 7 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 460 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +94 261 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 047 120 $ Poids 49 % |
| 8 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 637 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +84 402 $ · Ajust. âge +70 110 $ | 948 873 $ Poids 45 % |
| 9 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 997 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 484 303 $ Poids 44 % |
| 10 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 893 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +40 326 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 855 024 $ Poids 38 % |
| 11 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +48 124 $ · Ajust. âge +78 975 $ | 1 454 683 $ Poids 36 % |
| 12 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 300 053 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.