5609 Avenue HARTWELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 219 600 $
Unifamiliale · 6 419 $/m² · 190 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 288 800 $
Rôle antérieur 1 276 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923647400990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17101800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 900 $
Valeur bâtiment
736 900 $
Rôle antérieur
1 276 000 $
ID provincial
66058923647400990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 85 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 722 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +26 007 $ · Ajust. âge +85 680 $ | 1 196 192 $ Poids 76 % |
| 2 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 553 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +54 685 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 1 457 584 $ Poids 75 % |
| 3 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 750 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 887 680 $ Poids 75 % |
| 4 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 769 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 868 431 $ Poids 72 % |
| 5 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 424 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −46 091 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 906 768 $ Poids 68 % |
| 6 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 748 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 886 594 $ Poids 66 % |
| 7 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 619 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −43 059 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 799 272 $ Poids 60 % |
| 8 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 448 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −42 615 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 089 272 $ Poids 60 % |
| 9 | 7511, Ch. Mountbatten, Côte-Saint-Luc 2025-05-15 · 659 m · Vendu 1 242 000 $ (6 981 $/m²) 177,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +110 989 $ · Ajust. superficie +42 238 $ · Ajust. âge +68 310 $ | 1 463 536 $ Poids 51 % |
| 10 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 374 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +58 636 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 991 188 $ Poids 50 % |
| 11 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 858 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +49 773 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 814 566 $ Poids 45 % |
| 12 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 812 534 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.