5607 Avenue HARTWELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 302 500 $
Unifamiliale · 6 690 $/m² · 194,7 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 337 500 $
Rôle antérieur 1 324 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923647560040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17101900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 900 $
Valeur bâtiment
785 600 $
Rôle antérieur
1 324 300 $
ID provincial
66058923647560040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 87 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 405 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −37 213 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 915 647 $ Poids 75 % |
| 2 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 752 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 897 587 $ Poids 73 % |
| 3 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 724 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +39 897 $ · Ajust. âge +85 680 $ | 1 210 081 $ Poids 73 % |
| 4 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 558 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +71 375 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 1 474 273 $ Poids 70 % |
| 5 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 624 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −34 996 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 807 335 $ Poids 67 % |
| 6 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 443 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −31 363 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 100 525 $ Poids 64 % |
| 7 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 749 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 896 122 $ Poids 63 % |
| 8 | 7511, Ch. Mountbatten, Côte-Saint-Luc 2025-05-15 · 664 m · Vendu 1 242 000 $ (6 981 $/m²) 177,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +110 989 $ · Ajust. superficie +58 644 $ · Ajust. âge +68 310 $ | 1 479 943 $ Poids 48 % |
| 9 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 365 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +70 724 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 1 003 276 $ Poids 46 % |
| 10 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 552 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −90 331 $ · Ajust. âge +74 794 $ | 1 346 547 $ Poids 46 % |
| 11 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 891 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −64 757 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 912 844 $ Poids 45 % |
| 12 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 821 454 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.