5608 Avenue SIR-WINSTON-CHURCHILL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 603 300 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 278,7 m² · constr. 1974 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 672 000 $
Rôle antérieur 1 655 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923647692540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F05801800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 900 $
Valeur bâtiment
1 082 100 $
Rôle antérieur
1 655 400 $
ID provincial
66058923647692540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 800 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 306 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 237 445 $ Poids 93 % |
| 2 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 358 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 223 493 $ Poids 83 % |
| 3 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 245 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −49 971 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 1 849 128 $ Poids 66 % |
| 4 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 450 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −61 256 $ · Ajust. âge +79 840 $ | 1 057 101 $ Poids 65 % |
| 5 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 528 407 $ Poids 45 % |
| 6 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 580 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +139 603 $ · Ajust. âge +81 027 $ | 1 582 715 $ Poids 42 % |
| 7 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 865 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +92 181 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 208 231 $ Poids 40 % |
| 8 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −37 212 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 921 968 $ Poids 40 % |
| 9 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 911 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +105 763 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 087 964 $ Poids 39 % |
| 10 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 313 241 $ Poids 37 % |
| 11 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 838 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +80 934 $ · Ajust. âge +126 900 $ | 1 881 532 $ Poids 35 % |
| 12 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +83 844 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 460 029 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.