5612 Avenue SABIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 942 000 $
Unifamiliale · 6 265 $/m² · 310 m² · constr. 1980 · terrain 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 931 500 $
Rôle antérieur 1 912 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923647859950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39603690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
727 400 $
Valeur bâtiment
1 204 100 $
Rôle antérieur
1 912 400 $
ID provincial
66058923647859950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 493 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 126 223 $ Poids 86 % |
| 2 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 375 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +76 542 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 336 925 $ Poids 73 % |
| 3 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 395 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +57 040 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 321 004 $ Poids 72 % |
| 4 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 315 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +47 178 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 2 001 177 $ Poids 66 % |
| 5 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +70 635 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 029 815 $ Poids 35 % |
| 6 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 973 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 624 273 $ Poids 34 % |
| 7 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −95 946 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 129 273 $ Poids 28 % |
| 8 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +82 030 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 396 175 $ Poids 27 % |
| 9 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 863 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +169 200 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 983 898 $ Poids 23 % |
| 10 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +81 300 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 114 970 $ Poids 21 % |
| 11 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 965 690 $ Poids 18 % |
| 12 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 1 614 539 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.