5622 Avenue SABIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 654 600 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 277,1 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 761 100 $
Rôle antérieur 1 743 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923648074190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39604200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 900 $
Valeur bâtiment
1 209 200 $
Rôle antérieur
1 743 700 $
ID provincial
66058923648074190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 317 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +87 175 $ | 1 707 615 $ Poids 94 % |
| 2 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 429 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 262 608 $ Poids 89 % |
| 3 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 482 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 248 757 $ Poids 79 % |
| 4 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 338 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −54 937 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 889 912 $ Poids 64 % |
| 5 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 578 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −63 769 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 074 548 $ Poids 59 % |
| 6 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 627 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +117 107 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 470 779 $ Poids 44 % |
| 7 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 523 507 $ Poids 42 % |
| 8 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 644 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +135 223 $ · Ajust. âge +112 192 $ | 1 609 500 $ Poids 41 % |
| 9 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 891 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +102 515 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 107 716 $ Poids 40 % |
| 10 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 936 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +88 896 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 228 946 $ Poids 39 % |
| 11 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −42 725 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 916 455 $ Poids 36 % |
| 12 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 953 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +76 422 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 891 120 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.