5623 Avenue SABIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 276 800 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 298,8 m² · constr. 1974 · terrain 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 000 $
Rôle antérieur 989 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923648178630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39603400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
721 300 $
Rôle antérieur
989 400 $
ID provincial
66058923648178630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 87 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 358 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +78 725 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 1 731 262 $ Poids 82 % |
| 2 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 471 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +53 183 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 279 366 $ Poids 78 % |
| 3 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 607 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −29 686 $ · Ajust. âge +79 840 $ | 1 088 672 $ Poids 77 % |
| 4 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 508 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +34 386 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 264 150 $ Poids 75 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 383 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 1 911 514 $ Poids 67 % |
| 6 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 670 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 589 970 $ Poids 36 % |
| 7 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +32 044 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 991 224 $ Poids 35 % |
| 8 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +58 472 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 355 518 $ Poids 27 % |
| 9 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 972 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +137 616 $ · Ajust. âge +126 900 $ | 1 938 214 $ Poids 24 % |
| 10 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +59 359 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 093 028 $ Poids 24 % |
| 11 | 5600, Avenue Redwood, Côte-Saint-Luc 2024-05-09 · 324 m · Vendu 1 420 000 $ (5 340 $/m²) 265,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +263 780 $ · Ajust. superficie +87 849 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 1 807 129 $ Poids 21 % |
| 12 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +133 705 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 509 889 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.