5621 Avenue SABIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 264 900 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 302,5 m² · constr. 1977 · terrain 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 400 $
Rôle antérieur 1 085 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923648307910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39603300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
820 700 $
Rôle antérieur
1 085 000 $
ID provincial
66058923648307910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 86 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 593 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge +94 810 $ | 1 109 453 $ Poids 79 % |
| 2 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 462 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +60 900 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 304 182 $ Poids 76 % |
| 3 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 495 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +41 870 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 288 734 $ Poids 74 % |
| 4 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 378 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 950 448 $ Poids 66 % |
| 5 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 002 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 601 302 $ Poids 35 % |
| 6 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +44 793 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 003 973 $ Poids 34 % |
| 7 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +66 255 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 380 400 $ Poids 26 % |
| 8 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 957 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +148 050 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 962 748 $ Poids 23 % |
| 9 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie +66 607 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 100 277 $ Poids 23 % |
| 10 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −117 819 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 107 401 $ Poids 22 % |
| 11 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +142 883 $ · Ajust. âge +66 825 $ | 1 537 293 $ Poids 19 % |
| 12 | 5613, avenue Eldridge, Côte-Saint-Luc 2024-11-21 · 986 m · Vendu 1 450 000 $ (5 938 $/m²) 244,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +173 086 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 2 021 938 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.