5616 Avenue SABIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 346 400 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 234,6 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 441 100 $
Rôle antérieur 1 426 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923648541630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39603800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 900 $
Valeur bâtiment
889 200 $
Rôle antérieur
1 426 800 $
ID provincial
66058923648541630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 88 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 471 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +38 158 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 991 017 $ Poids 77 % |
| 2 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 645 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge +81 027 $ | 1 461 999 $ Poids 68 % |
| 3 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 706 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +33 452 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 879 473 $ Poids 68 % |
| 4 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 924 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 998 441 $ Poids 66 % |
| 5 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 397 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −80 714 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 145 469 $ Poids 59 % |
| 6 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 935 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 117 692 $ Poids 58 % |
| 7 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 554 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +64 163 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 201 026 $ Poids 53 % |
| 8 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge +67 125 $ | 1 053 248 $ Poids 42 % |
| 9 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 073 303 $ Poids 40 % |
| 10 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 989 732 $ Poids 38 % |
| 11 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 1 039 465 $ Poids 38 % |
| 12 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +26 649 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 995 979 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.