5617 Avenue SABIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 163 300 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 245 m² · constr. 1980 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 100 $
Rôle antérieur 964 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923648576380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39602750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
669 800 $
Rôle antérieur
964 500 $
ID provincial
66058923648576380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 82 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 444 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −59 023 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 201 359 $ Poids 72 % |
| 2 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 500 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +57 803 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 010 663 $ Poids 67 % |
| 3 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 687 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +47 356 $ · Ajust. âge +118 425 $ | 1 527 865 $ Poids 62 % |
| 4 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 945 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +37 352 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 047 153 $ Poids 60 % |
| 5 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 744 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +51 293 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 919 454 $ Poids 58 % |
| 6 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 466 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −74 436 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 189 528 $ Poids 56 % |
| 7 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 978 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 167 843 $ Poids 54 % |
| 8 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 601 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +89 062 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 255 775 $ Poids 44 % |
| 9 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 927 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 800 598 $ Poids 39 % |
| 10 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +31 476 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 095 955 $ Poids 39 % |
| 11 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 037 900 $ Poids 38 % |
| 12 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 125 746 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.