5614 Avenue SABIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 399 600 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 252,3 m² · constr. 1976 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 358 500 $
Rôle antérieur 1 345 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923648700860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39603700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 900 $
Valeur bâtiment
806 600 $
Rôle antérieur
1 345 000 $
ID provincial
66058923648700860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 387 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −43 798 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 193 784 $ Poids 81 % |
| 2 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 415 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −59 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 181 493 $ Poids 66 % |
| 3 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 453 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +71 593 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 024 452 $ Poids 61 % |
| 4 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 646 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +67 338 $ · Ajust. âge +93 493 $ | 1 522 915 $ Poids 59 % |
| 5 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 936 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +52 171 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 043 572 $ Poids 56 % |
| 6 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 709 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +63 816 $ · Ajust. âge +59 040 $ | 917 217 $ Poids 53 % |
| 7 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 935 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +37 981 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 163 631 $ Poids 53 % |
| 8 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 320 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −131 911 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 785 488 $ Poids 43 % |
| 9 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 883 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 821 184 $ Poids 40 % |
| 10 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 549 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +106 539 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 253 352 $ Poids 40 % |
| 11 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 033 527 $ Poids 38 % |
| 12 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +45 747 $ · Ajust. âge +76 075 $ | 1 096 802 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.