5615 Avenue SABIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 120 000 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 199,6 m² · constr. 1978 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 400 $
Rôle antérieur 997 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923648725530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39602800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 300 $
Valeur bâtiment
627 100 $
Rôle antérieur
997 500 $
ID provincial
66058923648725530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 80 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 483 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −27 957 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 924 903 $ Poids 79 % |
| 2 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 747 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −26 590 $ · Ajust. âge +66 420 $ | 834 191 $ Poids 67 % |
| 3 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 890 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 923 616 $ Poids 63 % |
| 4 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 596 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 137 131 $ Poids 63 % |
| 5 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 862 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +54 377 $ · Ajust. âge +107 100 $ | 1 245 982 $ Poids 62 % |
| 6 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 846 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +42 847 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 892 207 $ Poids 62 % |
| 7 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 686 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +88 774 $ · Ajust. âge +99 200 $ | 1 522 673 $ Poids 60 % |
| 8 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 890 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +34 668 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 917 157 $ Poids 54 % |
| 9 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 846 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +48 113 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 961 362 $ Poids 53 % |
| 10 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 687 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −76 919 $ · Ajust. âge +105 959 $ | 1 391 125 $ Poids 49 % |
| 11 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 956 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −54 810 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 945 791 $ Poids 49 % |
| 12 | 7341, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-15 · 846 m · Vendu 887 000 $ (5 121 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +67 600 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 939 145 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.