5611 Avenue SABIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 345 200 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 275,7 m² · constr. 1979 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 300 $
Rôle antérieur 1 166 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923648894660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39602805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 300 $
Valeur bâtiment
803 000 $
Rôle antérieur
1 166 600 $
ID provincial
66058923648894660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
818 500 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 88 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 425 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 259 688 $ Poids 89 % |
| 2 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 432 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 245 925 $ Poids 81 % |
| 3 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 363 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −59 283 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 885 567 $ Poids 62 % |
| 4 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 533 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −65 968 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 072 349 $ Poids 59 % |
| 5 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 689 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +131 391 $ · Ajust. âge +112 192 $ | 1 605 667 $ Poids 41 % |
| 6 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 519 219 $ Poids 39 % |
| 7 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 968 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +99 673 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 104 874 $ Poids 39 % |
| 8 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 978 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +86 022 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 226 072 $ Poids 39 % |
| 9 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 890 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +72 474 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 887 172 $ Poids 35 % |
| 10 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −47 549 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 911 631 $ Poids 34 % |
| 11 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 324 031 $ Poids 32 % |
| 12 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +72 303 $ · Ajust. âge +79 050 $ | 1 093 080 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.