5650 Boulevard CAVENDISH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
964 600 $
Autre · 3 709 $/m² · 260,1 m² · constr. 1960 · terrain 39 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 928,9 m²
Frontage
209,7 m
CUBF
4821
Usage
Transport et gestion d'électricité en bloc
Valeur au rôle 2026 — composition
10 832 500 $
Rôle antérieur 9 839 000 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923649558610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4-F50800100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 621 100 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
9 839 000 $
ID provincial
66058923649558610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 68 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 447 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −34 114 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 1 507 472 $ Poids 88 % |
| 2 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 560 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −27 530 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 118 852 $ Poids 81 % |
| 3 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 557 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −43 893 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 106 071 $ Poids 69 % |
| 4 | 7488-7490, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 886 m · Vendu 895 000 $ (3 711 $/m²) 241,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +35 065 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 914 501 $ Poids 63 % |
| 5 | 7492, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2026-01-21 · 896 m · Vendu 939 000 $ (3 800 $/m²) 247,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 1 045 911 $ Poids 61 % |
| 6 | 5271-5275, avenue Rosedale, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 704 $/m²) 253,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 018 029 $ Poids 61 % |
| 7 | 5245-5247, Avenue Rosedale, Montréal 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 841 $/m²) 255,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 759 227 $ Poids 60 % |
| 8 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 377 m · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 488 303 $ Poids 57 % |
| 9 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 658 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +75 107 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 1 326 628 $ Poids 55 % |
| 10 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 406 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +105 548 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 1 220 130 $ Poids 52 % |
| 11 | 5155-5157, Avenue Cumberland, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 619 $/m²) 254,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 000 227 $ Poids 50 % |
| 12 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 581 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +86 327 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 990 587 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.