7473-7475 Chemin TYME · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 068 400 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 258,8 m² · constr. 1961 · terrain 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 400 $
Rôle antérieur 777 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923650035880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F44000400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
550 700 $
Rôle antérieur
777 600 $
ID provincial
66058923650035880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 77 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 499 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +51 326 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 104 975 $ Poids 66 % |
| 2 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 623 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +58 481 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 060 526 $ Poids 66 % |
| 3 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 909 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 843 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 467 457 $ Poids 65 % |
| 4 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 744 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +34 480 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 1 331 690 $ Poids 62 % |
| 5 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 583 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −25 661 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 197 285 $ Poids 62 % |
| 6 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 406 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 026 106 $ Poids 56 % |
| 7 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 857 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +89 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 455 449 $ Poids 51 % |
| 8 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 929 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −105 780 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 853 400 $ Poids 50 % |
| 9 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 853 982 $ Poids 47 % |
| 10 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 832 819 $ Poids 44 % |
| 11 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 706 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +58 455 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 1 042 384 $ Poids 43 % |
| 12 | 5613, avenue Eldridge, Côte-Saint-Luc 2024-11-21 · 446 m · Vendu 1 450 000 $ (5 938 $/m²) 244,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +43 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 776 198 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.