7480-7482 Chemin TYME · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 014 200 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 250,6 m² · constr. 1960 · terrain 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 400 $
Rôle antérieur 684 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923650221410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F44000300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
684 900 $
ID provincial
66058923650221410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 547
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 73 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 585 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +40 785 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 037 831 $ Poids 73 % |
| 2 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 514 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +34 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 340 $ Poids 71 % |
| 3 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 728 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 1 305 274 $ Poids 65 % |
| 4 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 568 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 004 418 $ Poids 60 % |
| 5 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 906 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 958 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 442 342 $ Poids 59 % |
| 6 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 542 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −42 908 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 174 338 $ Poids 59 % |
| 7 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 831 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +67 112 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 426 552 $ Poids 57 % |
| 8 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 827 082 $ Poids 50 % |
| 9 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 725 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +42 424 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 1 021 878 $ Poids 47 % |
| 10 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −17 948 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 803 384 $ Poids 46 % |
| 11 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 663 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +56 258 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 976 689 $ Poids 43 % |
| 12 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 925 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −134 034 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 825 146 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.