7472-7474 Chemin TYME · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 020 100 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 251,9 m² · constr. 1960 · terrain 361,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 300 $
Rôle antérieur 752 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923650403580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F44000100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
752 100 $
ID provincial
66058923650403580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 535
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 73 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 606 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +43 591 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 040 636 $ Poids 71 % |
| 2 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 534 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +37 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 009 $ Poids 69 % |
| 3 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 755 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 1 308 499 $ Poids 64 % |
| 4 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 561 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −40 173 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 177 072 $ Poids 59 % |
| 5 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 931 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 976 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 446 324 $ Poids 59 % |
| 6 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 238 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 007 088 $ Poids 58 % |
| 7 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 857 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +70 703 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 430 142 $ Poids 56 % |
| 8 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 831 346 $ Poids 50 % |
| 9 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 808 051 $ Poids 46 % |
| 10 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 744 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +44 965 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 1 024 420 $ Poids 46 % |
| 11 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 951 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −129 554 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 829 626 $ Poids 43 % |
| 12 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 644 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +58 664 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 979 094 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.