5586 Avenue CASTLEWOOD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 107 000 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 237,7 m² · constr. 1967 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 900 $
Rôle antérieur 1 017 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923654065830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F05104500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 400 $
Valeur bâtiment
596 500 $
Rôle antérieur
1 017 700 $
ID provincial
66058923654065830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 427
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 79 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 438 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +27 373 $ · Ajust. âge +37 397 $ | 1 426 855 $ Poids 74 % |
| 2 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 539 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +38 770 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 858 961 $ Poids 72 % |
| 3 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 682 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 090 456 $ Poids 69 % |
| 4 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 044 993 $ Poids 58 % |
| 5 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 245 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +71 584 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 173 622 $ Poids 57 % |
| 6 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 1 011 880 $ Poids 50 % |
| 7 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 1 315 799 $ Poids 49 % |
| 8 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 816 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 1 027 984 $ Poids 49 % |
| 9 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 815 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +32 385 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 981 341 $ Poids 46 % |
| 10 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 434 674 $ Poids 45 % |
| 11 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 701 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −34 686 $ · Ajust. âge +77 550 $ | 1 716 562 $ Poids 44 % |
| 12 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +70 774 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 322 081 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.