6836 Chemin HOLLAND · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 033 900 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 215,7 m² · constr. 1976 · terrain 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 900 $
Rôle antérieur 860 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923656297050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17304501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
598 900 $
Rôle antérieur
860 500 $
ID provincial
66058923656297050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
849 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 75 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 661 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +59 040 $ | 854 430 $ Poids 78 % |
| 2 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 580 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −32 848 $ · Ajust. âge +93 493 $ | 1 422 730 $ Poids 68 % |
| 3 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 439 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 165 727 $ Poids 68 % |
| 4 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 956 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −22 127 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 969 274 $ Poids 63 % |
| 5 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 855 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −37 160 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 088 490 $ Poids 55 % |
| 6 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 774 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +62 184 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 953 629 $ Poids 55 % |
| 7 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 746 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +101 958 $ · Ajust. âge +101 745 $ | 1 288 208 $ Poids 51 % |
| 8 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 592 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +145 945 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 567 444 $ Poids 46 % |
| 9 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 768 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +67 310 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 949 798 $ Poids 46 % |
| 10 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 934 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 961 003 $ Poids 45 % |
| 11 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 314 126 $ Poids 43 % |
| 12 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −34 527 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 042 518 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.