6832 Chemin HOLLAND · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 050 900 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 221,8 m² · constr. 1977 · terrain 397,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 200 $
Rôle antérieur 921 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923656298610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17304502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
659 800 $
Rôle antérieur
921 300 $
ID provincial
66058923656298610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
849 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 76 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 670 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +62 730 $ | 868 585 $ Poids 76 % |
| 2 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 589 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge +99 726 $ | 1 445 660 $ Poids 70 % |
| 3 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 452 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +33 518 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 185 306 $ Poids 65 % |
| 4 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 958 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 986 257 $ Poids 65 % |
| 5 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 866 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 105 813 $ Poids 58 % |
| 6 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 784 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +75 043 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 970 413 $ Poids 49 % |
| 7 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 756 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +119 985 $ · Ajust. âge +107 100 $ | 1 311 590 $ Poids 45 % |
| 8 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 945 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 972 292 $ Poids 45 % |
| 9 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 681 $ Poids 45 % |
| 10 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 965 m · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge +80 550 $ | 1 041 649 $ Poids 44 % |
| 11 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 335 556 $ Poids 42 % |
| 12 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 779 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +79 677 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 962 165 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.