6828 Chemin HOLLAND · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 024 800 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 214,7 m² · constr. 1977 · terrain 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 836 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923657280100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17304503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
572 300 $
Rôle antérieur
836 500 $
ID provincial
66058923657280100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 74 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 679 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +62 730 $ | 856 405 $ Poids 77 % |
| 2 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 466 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 168 307 $ Poids 67 % |
| 3 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 600 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −35 585 $ · Ajust. âge +99 726 $ | 1 426 225 $ Poids 66 % |
| 4 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 961 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 971 844 $ Poids 62 % |
| 5 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 795 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +60 077 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 955 446 $ Poids 55 % |
| 6 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 877 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −39 213 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 091 236 $ Poids 53 % |
| 7 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 767 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +99 002 $ · Ajust. âge +107 100 $ | 1 290 607 $ Poids 52 % |
| 8 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 610 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +142 394 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 570 093 $ Poids 46 % |
| 9 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 791 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +65 282 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 947 770 $ Poids 46 % |
| 10 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 955 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 959 152 $ Poids 44 % |
| 11 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 317 014 $ Poids 43 % |
| 12 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −36 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 360 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.