6804 Chemin HOLLAND · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 175 800 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 246,3 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 900 $
Rôle antérieur 973 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923657289110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F17304509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
635 600 $
Rôle antérieur
973 000 $
ID provincial
66058923657289110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 83 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 370 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −56 312 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 198 371 $ Poids 75 % |
| 2 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 398 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +60 259 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 013 119 $ Poids 68 % |
| 3 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 666 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +50 914 $ · Ajust. âge +112 192 $ | 1 525 190 $ Poids 62 % |
| 4 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 364 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −71 806 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 186 457 $ Poids 60 % |
| 5 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 737 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +53 523 $ · Ajust. âge +70 110 $ | 917 994 $ Poids 57 % |
| 6 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 985 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +39 991 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 045 192 $ Poids 57 % |
| 7 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 950 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 165 712 $ Poids 55 % |
| 8 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 548 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +92 174 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 253 912 $ Poids 45 % |
| 9 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 826 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 804 264 $ Poids 42 % |
| 10 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge +79 050 $ | 1 035 783 $ Poids 42 % |
| 11 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +31 506 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 123 551 $ Poids 39 % |
| 12 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +34 017 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 098 497 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.