5605 Avenue SABIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 141 000 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 241,9 m² · constr. 1972 · terrain 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 400 $
Rôle antérieur 990 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923658242640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39602900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
703 400 $
Rôle antérieur
990 800 $
ID provincial
66058923658242640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 81 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 428 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +51 947 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 004 807 $ Poids 72 % |
| 2 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 410 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −65 488 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 149 294 $ Poids 69 % |
| 3 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 695 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +38 870 $ · Ajust. âge +68 562 $ | 1 469 516 $ Poids 63 % |
| 4 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 763 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +45 975 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 884 616 $ Poids 60 % |
| 5 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 995 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +31 059 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 004 060 $ Poids 59 % |
| 6 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 982 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 123 079 $ Poids 55 % |
| 7 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 398 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −80 706 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 137 657 $ Poids 53 % |
| 8 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 585 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +81 640 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 208 553 $ Poids 47 % |
| 9 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 994 658 $ Poids 42 % |
| 10 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 853 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −22 842 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 763 656 $ Poids 41 % |
| 11 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +25 415 $ · Ajust. âge +58 175 $ | 1 058 570 $ Poids 39 % |
| 12 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 079 056 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.